SCHAFFÄ – WIRKÄ – BEWEGÄ

Raum für Ideen mit Wirkung

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factsheet

3'400 m²

Produktions- und Lagerfläche

700 m²

Bürofläche

31

Tiefgaragenplätze

Eco-Holzheizung

über Fernwärmeverbund

Photovoltaik

Dachflächen voll genutzt

Areal-entwicklung

Mit einer Gesamtfläche von 24‘318 m2 bildet das STEINEL-Areal eine beachtliche Fläche am südlichen Siedlungsgebiet von Einsiedeln. Das Areal liegt zonenmässig auf engstem Raum zwischen verschiedenen Nutzungen mit verschiedenen räumlichen Ansprüchen betreffend Logistik, Verkehrs-, Fuss- und Velowegen, Freiraum- und Erholungszonen.


Markant für das Grundstück sind die klare Orientierung nach Südwesten und die Anbindung an zwei Ausfallstrassen (die Langrütistrasse im Osten und die Kornhausstrasse im Westen) durch die Allmeindstrasse. Somit besitzt das Areal eine besondere Gewichtung in Bezug auf Erschliessung und Besonnung und grenzt mit der Allmeindstrasse eine wichtige Etappe in der südlichen Siedlungsentwicklung des Dorfkerns ab.


Heute befindet sich der Sandplatz, das dreigeschossige Bürogebäude mit angegliederter Shedhalle, mehrere Werkhallen mit Flachdächern, ein Zweifamilienhaus und ein Garagengebäude, sowie das alte Kantinengebäude, welches als Gewerberaum umgebaut wurde, auf dem Grundstück


Kontakt

1. REALISIERUNGSPHASE

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Neubau Gewerbegebäude A

Neubau Gewerbegebäude A

// Mieter Steinel Solutions AG

// 3‘400 m2 Produktions- und Lagerfläche

//700 m2 Bürofläche

// 31 Tiefgaragenplätze

// Ökologische Holzheizung über Fernwärmeverbund

// Volle Belegung der Dachflächen mit Photovoltaik

// Modernste Gebäudeinfrastruktur für Hightech-Produktion


Neubau Gewerbegebäude A

Vorteile der Region

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Wie ist die Wirtschaft in Einsiedeln strukturiert?

Durch Präzisionstechnologie in den Bereichen Elektronik, Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie im Maschinenbau verfügt Einsiedeln über KMU, die mit ihrem Know-how schweizweit und international überaus konkurrenzfähige Produkte anbieten. Auch die Holzindustrie ist über die gesamte Wertschöpfungskette – vom Baum bis zum fertigen Produkt – in der Region Einsiedeln breit aufgestellt.

Dynamisch entwickelt hat sich auch der Bereich der kleineren Hightech- und Dienstleistungsunternehmen. So stammen aus Einsiedeln heute auch zeitgemäße App-Anwendungen oder hochpräzise Teile aus Kohlefaser-Verbundwerkstoffen. Das Bau- und baunahe Gewerbe in Einsiedeln besteht heute neben traditionsreichen und modern aufgestellten Handwerksunternehmen auch aus KMU, die sich mit ihren Bauzulieferprodukten schweizweit einen Namen gemacht haben. Betriebe im Bereich der Lebensmittelerzeugung gehen in Einsiedeln oft weit über die lokale Versorgung hinaus.

Es gibt mehrere, auch größere, Betriebe im Bereich Backwaren und Confiserie sowie hervorragende Metzgereien, die lokal große Sortimente selbst produzieren und über die Grenzen von Einsiedeln hinaus vermarkten. Dazu zählen insbesondere auch die Einsiedler Brauerei mit über 150-jähriger Brau- und Familientradition sowie die moderne Milchmanufaktur mit ihrer Schaukäserei, die von über 60 Bauernfamilien getragen wird. Nicht zuletzt spielt der Tourismus in Einsiedeln eine wichtige Rolle. Hervorgegangen aus dem jahrhundertealten Pilgertourismus zum traditionsreichen Benediktinerkloster, bildet Einsiedeln heute im Verbund mit der Ybrig- und Mythen-Region einen touristischen Raum, der nationale und internationale Besucher mit seinen vielfältigen Möglichkeiten anlockt.

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Wie ist die Infrastruktur in Einsiedeln?

Einsiedeln liegt an der Grenze der Ausser- und Innerschweiz und ist damit ideal zu den Zentren am Zürichsee gelegen: Pfäffikon/Wollerau (15 km), Linth-Ebene (36 km) und der Ballungsraum Zürich (40 km, 'Wiedikon'), oder in der Zentralschweiz mit Schwyz (24 km), Luzern (48 km) und Zug (28 km).

All diese Zentren und ihr Umland sind mit der Bahn unmittelbar von Einsiedeln aus zu erreichen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist sehr gut ausgebaut.

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Wie zentral liegt Einsiedeln?

In Einsiedeln, einem Bezirk im Kanton Schwyz, gelten folgende Steuersätze für Unternehmen:

  1. Bundessteuer: Unternehmen in der Schweiz unterliegen der direkten Bundessteuer auf ihrem Gewinn. Der einheitliche Steuersatz beträgt 8.5% des Reingewinns nach Steuern.

  2. Kantons- und Gemeindesteuern: Unternehmen müssen auch Kantons- und Gemeindesteuern zahlen, die sich nach dem steuerbaren Gewinn richten. Im Kanton Schwyz gibt es keinen einheitlichen Gewinnsteuersatz, sondern er variiert je nach Gemeinde und Steuerdomizil. Der kantonale Gewinnsteuersatz im Kanton Schwyz beträgt 2.25%. Hinzu kommt die Gemeindesteuer, die in Einsiedeln bei einem Gemeindesteuerfuss von 170% (2024) liegt. Dies bedeutet, dass auf die Kantonssteuer nochmals 170% aufgeschlagen werden.

  3. Kapitalsteuer: Neben der Gewinnsteuer erhebt der Kanton Schwyz eine Kapitalsteuer auf das Eigenkapital eines Unternehmens. Diese beträgt 0.001% des steuerbaren Eigenkapitals. Auch hier wird der Gemeindesteuerfuss angewendet, was die effektive Kapitalsteuer erhöht.

Beispiel für den effektiven Gewinnsteuersatz:

Angenommen, ein Unternehmen hat einen steuerbaren Gewinn von 100.000 CHF: Bundessteuer: 8.500 CHF Kantonssteuer: 2.250 CHF Gemeindesteuer auf Kantonssteuer (170%): 3.825 CHF Zusammen ergibt dies eine Gesamtbelastung (ohne Berücksichtigung von Abzügen) von etwa 14.575 CHF, was einem effektiven Steuersatz von ca. 14.58% entspricht. Die genauen Zahlen können variieren, und es ist ratsam, einen Steuerberater hinzuzuziehen, um eine präzise Berechnung für den spezifischen Fall vorzunehmen.

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Kann ich mit Unterstützung für mein Unternehmen rechnen?

In Einsiedeln, einem Bezirk im Kanton Schwyz, gelten folgende Steuersätze für Unternehmen:

  1. Bundessteuer: Unternehmen in der Schweiz unterliegen der direkten Bundessteuer auf ihrem Gewinn. Der einheitliche Steuersatz beträgt 8.5% des Reingewinns nach Steuern.

  2. Kantons- und Gemeindesteuern: Unternehmen müssen auch Kantons- und Gemeindesteuern zahlen, die sich nach dem steuerbaren Gewinn richten. Im Kanton Schwyz gibt es keinen einheitlichen Gewinnsteuersatz, sondern er variiert je nach Gemeinde und Steuerdomizil. Der kantonale Gewinnsteuersatz im Kanton Schwyz beträgt 2.25%. Hinzu kommt die Gemeindesteuer, die in Einsiedeln bei einem Gemeindesteuerfuss von 170% (2024) liegt. Dies bedeutet, dass auf die Kantonssteuer nochmals 170% aufgeschlagen werden.

  3. Kapitalsteuer: Neben der Gewinnsteuer erhebt der Kanton Schwyz eine Kapitalsteuer auf das Eigenkapital eines Unternehmens. Diese beträgt 0.001% des steuerbaren Eigenkapitals. Auch hier wird der Gemeindesteuerfuss angewendet, was die effektive Kapitalsteuer erhöht.

Beispiel für den effektiven Gewinnsteuersatz:

Angenommen, ein Unternehmen hat einen steuerbaren Gewinn von 100.000 CHF: Bundessteuer: 8.500 CHF Kantonssteuer: 2.250 CHF Gemeindesteuer auf Kantonssteuer (170%): 3.825 CHF Zusammen ergibt dies eine Gesamtbelastung (ohne Berücksichtigung von Abzügen) von etwa 14.575 CHF, was einem effektiven Steuersatz von ca. 14.58% entspricht. Die genauen Zahlen können variieren, und es ist ratsam, einen Steuerberater hinzuzuziehen, um eine präzise Berechnung für den spezifischen Fall vorzunehmen.

Interessieren Sie sich für Wohnraum?

Im Bau befindlich sind bereits 24 Mietwohnungen im Gebäudeteil (D), davon werden je 8 Stück mit4,5/ 3,5 oder 2,5 Zimmern ausgestattet sein. Alle Wohnungen verfügen über einen grosszügigen,gedeckten Balkon in Richtung Süden, sowie über ein Reduit mit eigenem Waschturm und einem abgeschlossenen Kellerabteil. Die Ausstattung ist in allen Details hochwertig. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann dazu gemietet werden. Eine zukünftige Bauphase sieht die Ergänzung um 24 weitere Wohnungen vor. Damit wird das gesamte Areal nach Abschluss der Bauarbeiten insgesamt 48 Wohneinheiten bieten.

Kontakt:
info@steinel.swiss

Zum Wohnraum

Steinel Immobilien AG
Allmeindstrasse 10

CH-8840 Einsiedeln

+41 76 395 16 44

info@steinel.swiss