Produktions- und Lagerfläche
Bürofläche
Tiefgaragenplätze
über Fernwärmeverbund
Dachflächen voll genutzt
// Mieter Steinel Solutions AG
// 3‘400 m2 Produktions- und Lagerfläche
//700 m2 Bürofläche
// 31 Tiefgaragenplätze
// Ökologische Holzheizung über Fernwärmeverbund
// Volle Belegung der Dachflächen mit Photovoltaik
// Modernste Gebäudeinfrastruktur für Hightech-Produktion
// Mieter Steinel Solutions AG
// 3‘400 m2 Produktions- und Lagerfläche
//700 m2 Bürofläche
// 31 Tiefgaragenplätze
// Ökologische Holzheizung über Fernwärmeverbund
// Volle Belegung der Dachflächen mit Photovoltaik
// Modernste Gebäudeinfrastruktur für Hightech-Produktion
Durch Präzisionstechnologie in den Bereichen Elektronik, Metall- und Kunststoffverarbeitung sowie im Maschinenbau verfügt Einsiedeln über KMU, die mit ihrem Know-how schweizweit und international überaus konkurrenzfähige Produkte anbieten. Auch die Holzindustrie ist über die gesamte Wertschöpfungskette – vom Baum bis zum fertigen Produkt – in der Region Einsiedeln breit aufgestellt.
Dynamisch entwickelt hat sich auch der Bereich der kleineren Hightech- und Dienstleistungsunternehmen. So stammen aus Einsiedeln heute auch zeitgemäße App-Anwendungen oder hochpräzise Teile aus Kohlefaser-Verbundwerkstoffen. Das Bau- und baunahe Gewerbe in Einsiedeln besteht heute neben traditionsreichen und modern aufgestellten Handwerksunternehmen auch aus KMU, die sich mit ihren Bauzulieferprodukten schweizweit einen Namen gemacht haben. Betriebe im Bereich der Lebensmittelerzeugung gehen in Einsiedeln oft weit über die lokale Versorgung hinaus.
Es gibt mehrere, auch größere, Betriebe im Bereich Backwaren und Confiserie sowie hervorragende Metzgereien, die lokal große Sortimente selbst produzieren und über die Grenzen von Einsiedeln hinaus vermarkten. Dazu zählen insbesondere auch die Einsiedler Brauerei mit über 150-jähriger Brau- und Familientradition sowie die moderne Milchmanufaktur mit ihrer Schaukäserei, die von über 60 Bauernfamilien getragen wird. Nicht zuletzt spielt der Tourismus in Einsiedeln eine wichtige Rolle. Hervorgegangen aus dem jahrhundertealten Pilgertourismus zum traditionsreichen Benediktinerkloster, bildet Einsiedeln heute im Verbund mit der Ybrig- und Mythen-Region einen touristischen Raum, der nationale und internationale Besucher mit seinen vielfältigen Möglichkeiten anlockt.
Bildung: Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sowie Gymnasium direkt vor Ort
Gesundheit: Div. niedergelassene Ärzte, Gesundheitszentrum, Apotheken, Spitex-Dienste, zwei grössere Alters- und Pflegeheime und das Spital Einsiedeln
Einkauf & Gastronomie: Zahlreiche lokale Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie Wochenmarkt mit regionalen Produkten
Sport & Freizeit: Sportanlagen z.B. Fussballplatz (Kunstrasen), Tennisplätze, Beach-Volleyball, usw., diverse touristische Angebote rund um den Sihlsee sowie Richtung Brunni und Hoch-Ybrig
ÖV & Mobilität: Gute Bus- und Bahnverbindungen sowie Carsharing-Angebote
Digitalisierung: Ausbau von Glasfaseranschlüssen und flächendeckendem Mobilfunknetz
Einsiedeln liegt an der Grenze der Ausser- und Innerschwyz und ist damit ideal zu den Zentren am Zürichsee gelegen: Pfäffikon/Wollerau (15 km), Linth-Ebene (36 km) und der Ballungsraum Zürich (40 km, 'Wiedikon'), oder in der Zentralschweiz mit Schwyz (24 km), Luzern (48 km) und Zug (28 km).
All diese Zentren und ihr Umland sind mit der Bahn unmittelbar von Einsiedeln aus zu erreichen. Auch die Anbindung mit dem Auto ist sehr gut ausgebaut.
Für Unternehmen im Bezirk Einsiedeln gelten im schweizweiten Vergleich sehr attraktive Steuersätze. Die Höhe der Besteuerung hängt primär von der Rechtsform ab.
Kapitalgesellschaften (AG, GmbH)
Juristische Personen profitieren im Kanton Schwyz von einer sehr niedrigen Gesamtsteuerbelastung.
Gewinnsteuer: Der einfache kantonale Gewinnsteuersatz liegt bei 1.95%. Nach Hinzurechnung des Gemeindesteuerfusses von 170% (Stand 2026) sowie der direkten Bundessteuer ergibt sich für Unternehmen eine effektive Gesamtsteuerbelastung (Gewinnsteuer) von etwa 11.78% bis ca. 13.5%.
Kapitalsteuer: Im Kanton Schwyz gibt es keine klassische, eigenständige Kapitalsteuer. Stattdessen wird eine kapitalbezogene Mindeststeuer in sehr geringer Höhe erhoben.
Einzelfirmen und Personengesellschaften
Einkommenssteuer: Inhaber von Einzelfirmen oder Personengesellschaften versteuern den Gewinn aus ihrem Unternehmen als Teil ihres privaten Einkommens.Hier greift die progressive kantonale Einkommenssteuer, die durch den moderaten Steuerfuss des Bezirks Einsiedeln im schweizerischen Mittelfeld liegt.
Vermögenssteuer:
Das in das Unternehmen investierte Eigenkapital (Geschäftsvermögen) wird als Privatvermögen besteuert. Im Kanton Schwyz zählt der Vermögenssteuersatz zu den niedrigsten im ganzen Land.
Im Bau befindlich sind bereits 24 Mietwohnungen im Gebäudeteil (D), davon werden je 8 Stück mit 4,5/ 3,5 oder 2,5 Zimmern ausgestattet sein. Alle Wohnungen verfügen über einen grosszügigen, gedeckten Balkon in Richtung Süden, sowie über ein Reduit mit eigenem Waschturm und einem abgeschlossenen Kellerabteil. Die Ausstattung ist in allen Details hochwertig. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann dazu gemietet werden. Eine zukünftige Bauphase sieht die Ergänzung um 24 weiteren Wohnungen vor. Damit wird das gesamte Areal nach Abschluss der Bauarbeiten insgesamt 48 Wohneinheiten bieten.
Kontakt:
info@steinel.swiss
Steinel Immobilien AG
Allmeindstrasse 10
CH-8840 Einsiedeln
+41 76 395 16 44